建物（ハード）
【賃貸住戸】寸法・サイズの目安1
| 住宅の間取り等を考えるうえでさまざまな目安となる寸法・サイズがあります。 |
| ■建物・部屋の寸法の目安 |
| 1.天井高さ | |
| 天井高さとは、床から天井までの高さのことです。 | |
| 居室（リビングや寝室など）の天井高さに関しては、建築基準法によって、2.1ｍ以上とすることが定められています。 | |
| 但し、2.1ｍは、最低の基準であり、居室全体がこの高さでは少し圧迫感を感じるかもしれません。 | |
| 居室としては、2.4ｍ程度の高さが確保されるのが望ましいのではないでしょうか。 | |
| 2.階高 | |
| 階高とは、建物の各階の高さのことで、下の階の床面から上の階の床面までの高さをいいます。 | |
| 鉄筋コンクリート造のマンションでは、コンクリートの床（スラブ）から上の階の床までの高さを指します。 | |
| 一般的なマンションの階高は、3m弱が多いようです。 | |
| 階高を高くすることにより、天井高さを高くすることが可能になります。 | |
| 3.畳数 | |
| 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（不動産公正取引協議会連合会）で畳数表示のルールが決められています。 | |
| 『住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳１枚当たりの広さは1.62平方メートル | |
| （各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること。』 | |
| ちなみに1坪＝2畳のことなので3.24平方メートルとなります。 | |
| 4.サッシュの高さ | |
| 従来のマンションの掃き出し窓（バルコニーなどに出られる床と同じ高さから始まるサッシュ）の一般的な高さは1.8mほどでしたが、 眺望が良いことや開放性が高いことからハイサッシュ（天井と同じ高さ、2.1mを越えるようなサッシュ）が増えてきました。 |
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| 5.共用廊下の幅 |
| マンション共用部の廊下の幅については片廊下（廊下の片側にだけ住戸の玄関がある）場合は、1.2ｍ以上 |
| 中廊下（廊下の両側に住戸の玄関がある）の場合には、1.6ｍ以上と規定されています。 |
以上
更新日：2021年3月29日
